감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 인천광역 남동구 구월동 소재 &quot;구월서초등학교&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 일반주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주거환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장과 예술회관 전철역이 소재 하여 대중교통은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 6층 602호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 유리창 등임. 4) 이용상태 오피스텔임. 5) 설비내역 위생설비, 개별난방설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지이며 1개 동(52개 호, 주차 52대, 용적률 532.73%) 건부지임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 광대로(인주대로)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지 정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대( 지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임차보증금 (1)금279,000,000원 (2)금279,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례