감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 &quot;귤현초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형 다세대주택 및 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 인천1호선 &quot;귤현역&quot; 및 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제2층 제202호로서 외벽 : 미장스톤 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 하이샷시 이중창호임. 4) 이용상태 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서, 공동주택(다세대-도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 부지 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(2025-09-19) (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평 표면)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의(032-450-5594)), 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례