감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 인천광역시 서구 연희동 소재 &quot;연희동 행정복지센터&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주변으로 다세대주택, 근린생활시설, 관공서 및 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 인천2호선 &quot;아시아드경기장역&quot; 이 소재하는 등 대중교통의 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 4층 건물로서(사용승인일:2012.08.17.), 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 다세대주택임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 다세대 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 연희동 712-2 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희3 지 구단위계획구역)), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가 구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. 9) 공부와의 차이 본건 상층부에 다락방이 소재하는 복층형 구조로서, 이를 포함하여 감정평가하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대미상임. 2) 기타 - 인근매각물건사례