감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 &apos;논곡중학교&apos; 서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 업무시설, 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 2) 교통상황 본건 인근에 버스정류장이 위치하여 제반교통상황은 무난하며 차량 접근 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건내 제11층 제1128호로서, 외벽 : 강화유리 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 벽지, 페인팅, 타일 등. 창호 : 샤시창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 공장(지식산업센터), 오피스텔 건부지임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 약 50미터 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 (지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례