감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평구청' 남측 인근에 위치함 ○ 주위환경 부평구청 주변 상업 및 업무지대로 주거환경은 무난함 -편의시설: 모다백화점(도보15분),롯데마트부평점(도보18분) -교육시설: 인천부원초(도보4분),부평여자고등학교(도보6분),인천개흥초(도보6분) -공원시설: 신트리공원(도보2분) 등 도보 5분내 3곳 2) 교통상황 ○ 차량 접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 소재 간선도로(부평대로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 부평구청역(도보2분), 부평시장역(도보7분) 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물내 6층 603호로서 ○ 외부마감: 석재(일부) 및 몰탈위 페인팅 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: PVC새시 마감 4) 이용상태 ○ 오피스텔로 이용중임 5) 설비내역 ○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스설비, 승강기설비,기계식주차설비 ○ 난방설비: 개별난방 6) 토지의 형상 및 이용상태 ○ 형상지세 : 5필지 일단지 가장형 평지 ○ 이용상태 : 업무시설 및 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 ○ 서측으로 광로(약40미터) 및 남측으로 중로(약15미터)의 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 토지기호1~5 공히 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 철도보호지구(2014-07-14), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 9) 공부와의 차이 ○ 해당사항 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차:159대(자주식91,기계식68) ○ 주택임차권: 임대보증금(360,000,000원), 점유개시일(2021.11.29) 인근매각물건사례