감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 신흥동2가 소재 &quot;인천광역시 보건환경연구원&quot; 서측 인근에 위치하며 , 주위는 동류형의 공동주택과 단독주택이 주로 들어서 있는 주택지대임. 2) 교통상황 본건 동북측 직선거리 약 700m 지점에 수도권지하철1호선 &quot;도원역&quot;이 소재하고 있으며, 본건 인근 도로를 운행하는 버스정류장이 부근에 소재하고 있어 대중교통편익은 무난시 됨 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상4층 건물로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임 4) 이용상태 집합건축물대장상 전유부분의 용도는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 인하여 자세한 내부 이용상황의 확인은 불가하였음 5) 설비내역 상하수도설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지이며, 다세대주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건은 북서측으로 지적상 노폭 약3.5m의 도로에 접하고 있으나, 외곽 공도에서 본건으로의 진입도로 구조상 차량 진출입 불가능함(본건 진입로2, 진입로3 사진 참조) 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007. 04.16.))<해양환경관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가 구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)) 9) 공부와의 차이 없 음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) #1 임대관계는 미상임. #2 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음 인근매각물건사례