감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 &quot;부원초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하고 주위는 공동주택과 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통은 보통입니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상16층 건물 내 제7층 제702호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 본건 오피스텔로 이용 중입니다. 5) 설비내역 본건 기본적인 위생설비와 급배수설비 및 승강기설비, 소방설비 주차장설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 부정형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 7m 내외 포장도로에 접하여 이용 중입니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 부평동 451-51은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2025-05-19), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)입니다. 9) 공부와의 차이 공부와의 차이는 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 주택임차권등기가 등재되어 있습니다. 인근매각물건사례