감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 석남동 소재 &apos;석남역&apos; 북서측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 &apos;석남역(7호선,인천2호선)&apos;이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상13층 건물 내 제12층 제1202호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 현재 &apos;업무시설(오피스텔)&apos;로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지 설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 가장형 토지로서, 현재 &apos;힐스테이션&apos; 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 시가지경관지구(인천광역시 2022-273) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례