감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 시장로터리 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무용 건물과 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 건축물사용승인일자는 2018.03.23인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 13층 1305호로서 외 벽 : 일부 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 4) 이용상태 본건은 공부상 오피스텔로 이용하고 있음. 5) 설비내역 본건은 위생시설과 상하수도시설 및 난방설비와 가스설비, 승강기설비, 소화전설비 및 기계 식주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건이 위치한 토지는 4필 일단의 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 남서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접하여 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 370-40번지, 370-73번지 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19), 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~202 6.8.25.)임 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례