감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하는 &quot;석바위사거리&quot; 북서측인근의 &quot;주안지 웰에스테이트&quot; 102동 19층 1904로서 주위는 오피스텔, 상업 및 주상용부동산 등이 혼재는 지역인바 주변환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 남측으로 광대로(경인로)에 접하며 인근에 버스정류장, 인천지하철 시민공원역이 소재하는 등 교통여건은 양호한편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 34층건내 19층 1904호로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2019.10.16. 4) 이용상태 공부상 오피스텔임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 오피스텔, 아파트 등의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 광대로, 북동측으로 소로, 서측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2025-12-08) , 방화지구(2022-06-13) , 시가지경관지구(2023-12-18) , 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-13)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) 9) 공부와의 차이 공부상 오피스텔로서 등기사항전부증명서상에 &quot;주택임차권&quot;등기가 되어있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례