감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 부평구 청천동 ‘북인천여자중학교’ 남측 인근에 위치하는 부동산(오피스텔)으로 주 위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 분포하는 준공업지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제6층 제605호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인트 마감. 창 호 : PVC샷시 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기 시설 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 7) 인접 도로상태등 - 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2017-04-25) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대 보호구역(2024-04-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (2023-06-29),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례