감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 자은면 구영리와 백산리에 소재하며, 부근은 기호1) 면소재지내에 주택 및 상가혼용지대, 기호3-11) 자연부락, 농경지등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하여 일반적인 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1) 단독주택부지 기호3,4) 일단의 공장부지임. 기호5) 무허가 건물부지임. 기호5-9) 일단의 전임. 기호10) 완경사 자연림임. 기호11) 전 및 일부 자연림임. 4) 인접 도로상태 기호1) 북서측으로 노폭 약 8미터의 도로에 접함. 기호3,4),6-9) 서측으로 노폭 약 3미터의 도로에 접함. 기호5) 지적상 맹지로 인접지(기호3,4)상으로 통행함. 기호10) 맹지임. 기호11) 북서측으로 왕복2차선 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1-8) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 기호9) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 소하천구역(구영천) 기호10) 생산관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건 기호3,4) 지상에 별첨 사진용지와 같이 일반건축물대장에 등재된 제시외건물이 소재함. 주1동 일반철골구조 판넬지붕 단층, 농산물가공공장, 면적 335.89㎡ 주2동 일반철골구조 판넬지붕 단층, 농산물보관창고 및 농산물가공공장, 면적 335.89㎡ (부합물(ㄱ): 판넬조 판넬지붕단층, 보일러실, 약 2㎡) 소유자: 농업회사법인신안대파주식회사 기호5) 지상에 별첨 사진용지와 같에 무허가 제시외건물 2동이 소재함. ㄴ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 숙소, 면적 약 264㎡ ㄷ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 면적 약 48㎡ (제시외건물(ㄴ,ㄷ)에서 사용하는 태양광발전설비(3kw) 설치됨) 소유자: 미상 7) 공부와의 차이 기호5) 공부상 답이나 현황은 무허가 건물부지임. 기호6-9) 공부상 지목은 답이나 현황은 전임. 기호11) 공부상 지목은 임야이나 현황은 대부분 전임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 기호4) 지상에 이동 가능한 저온창고, 이동식화장실, 기호7) 지상에 농업용 자재, 기호8,9) 지상에 비닐하우스 2동이 소재함. 2) 본건 기호3,4) 지상 건물은 천사농약사 등에 임대중인 것으로 탐문됨. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2) 시멘트벽돌구조 조립식판넬지붕 단층(사용승인일: 2005.9.26)으로 외벽: 외장판넬마감 내벽: 벽지, 타일마감 등 창호: 새시창임. 2) 이용상태 단독주택임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비(심야전기보일러), 건물외부에 태양광발전설비 등이 시설 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 관계인 부재로 외부관찰에 의해 조사하였음. 인근매각물건사례