감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 ""태장중학교"" 남서측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택, 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1)토지 : 부정형 평지로서 주거나지 및 일부 도로임. - 기호(2)토지 : 부정형 평지로서 주거나지임. - 기호(3)토지 : 부정형 평지로서 전으로 이용 중임. - 기호(4)토지 : 부정형 평지로서 도로임. - 기호(5,6)토지 : 부정형 평지로서 주거나지 및 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 - 기호(1)토지 : 본건 토지 일부 노폭 약 6~8미터 내외의 도로임. - 기호(2,3)토지 : 지적상 맹지이며 인접토지를 통하여 접근가능함. - 기호(4)토지 : 본건이 노폭 약 4미터 내외의 도로임. - 기호(5)토지 : 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함. - 기호(6)토지 : 기호(5)토지을 통하여 진출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1)토지 : 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2023-08-24), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(2)토지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-05), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(3)토지 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(4)토지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-05), 소로3류(폭 8m미만), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. - 기호(5)토지 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-05), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(6)토지 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-05), 중로1류 (폭 20m~25m)(2023-11-05)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 [사진용지] 참조. 7) 공부와의 차이 - 기호(1)토지 : 공부상 본건 토지 지목은 답이나 현황 일부 도로임. - 기호(4)토지 : 공부상 본건 토지 지목은 답이나 현황 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례