감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 죽림동 소재 ""남양저수지"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형 완경사지로 주택 및 근린생활시설 건부지 등임. 기호(5) : 부정형 완경사지로 자연림 등임. 기호(6) : 부정형 완경사지로 자연림 및 일부 잡종지 등임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2,5) : 지적도상 맹지이며, 본건 북서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로가 있음. 기호(6) : 지적도상 맹지이며, 본건 북서측 인근으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로가 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역) 가축사육제한구역(2022-10-06) (일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5,6) : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역) 가축사육제한구역(2022-10-06) (일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 1)후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(5,6) 지상에 제시외건물 기호(ㅂ~ㅊ) 이 소재하며, 제시외건물 기호(ㅂ~ㅊ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지 의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨. 2)본건 기호(1,2,5,6) 지상에 제시외수목 수주가 소재함. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로(사용승인일:2001.06.25.) 외벽 : 드라이비트 및 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 목재, 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 기호(3-1) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로(사용승인일:2016.07.26) 벽체 : 없음. 기호(4) 시멘트벽돌구조 및 경량철골구조 슬래브지붕 및 판넬지붕 2층건으로 (사용승인일: 감정평가액 산출근거 및 결정의견 참조.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 기호(3) : 근린생활시설. 기호(3-1) : 근린생활시설(창고) 기호(4) : 1층-근린생활시설 2층-주택 3) 설비내역 기호(3,4)에 난방설비, 위생설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(1,2) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ~ㅁ) 이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ~ㅁ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 미치는 영향이 미미할 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 -본건 기호(3-1)은 귀 제시목록 및 공부상 슬래브지붕이나 현황 벽체가 없는 상태로 ""판넬지붕""임. -본건 기호(4)는 귀 제시목록 및 공부상 단독주택이나 현황 1층 근린생활시설, 2층 주택임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 인근매각물건사례