감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 초전동 소재 `장재초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 성숙중인 상가지대로서, 각종 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 인접한 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건물부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 약10미터폭(왕복2차선)의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 준주거지역(2016-01-15), 지구단위계획구역(2016-01-15)(초장1지구), 소로1류 (폭 10m~12m)(2016-01-15)(소로1-상평35)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(명신 고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(초장1중학교 (설립예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(초장1지구)<도시개발 법>. 6) 제시목록 외의 물건 건물 기호(2)의 6층 옥상에 제시외물건 `태양광발전설비' 기호(a)가 소재하여 별도로 평가 하였으니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 건물로서, 외벽: 사비석치장, 스톤코트 마감 등, 내벽: 타일, 콘크리트 노출, 벽지, 인테리어 마감 등, 바닥: 화강석물갈기, 타일, 에폭시, 강마루 마감 등, 창호: 새시창구조임. 2) 이용상태 기호(2) : 지1층 주차장 및 기계실, 1층~4층 근린생활시설, 5층,6층 단독주택. 3) 설비내역 제반위생설비, 급.배수설비(온수 등), 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 `개황도'상 도시된 기호(ㄱ)과 같이 보일러실이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등 으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 -. 본건 건물 기호(2)의 1층~4층에 소재하는 시스템에어컨은 세입자가 설치한 것으로 조사되어 감정평가에서 제외하였으니, 경매시 참고하시기 바람. -. 본건 건물 기호(2)의 5층,6층에 소재하는 시스템에어컨은 철거 이설 예정으로 조사 되어 감정평가에서 제외하였으니, 경매시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례