감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 사천읍 선인리 소재 '사천중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 기존주택지대로서 주위환경은 보통정도임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 시내노선 버스정류소가 소재하나 운행노선 수, 운행횟수 등을 고려시 일반 대중교통 사정은 보통정도임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 13층건 내 단위세대로서, 사용승인일: 2009.04.08. 외벽: 모르타르위 페인트마감, 내벽: 벽지마감 및 타일마감 등, 창호: 새시창임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 옥내소화전 등의 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 남측으로 폭 약 10m 정도의 포장도로와 각각 접하며, 동측 도로로 주 진입로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로1류(폭20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-12-11)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(2008-12-26)(사천읍성)<문화재보호법>, 문화재보호구역미분류(문화재영향검토대상구역)<문화재보호법>, 기호(2) 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-12-11)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(2008-12-26)(사천읍성)<문화재보호법>, 문화재보호구역미분류(문화재영향검토대상구역)<문화재보호법>임. 9) 공부와의 차이 의뢰목록 및 공부상 본건 토지 기호(1,2)의 지목이 '답'으로 되어 있으나 현황은 '대'임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례