감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 본건은 구분건물(아파트)인 ""우신미가뷰아파트 104동 14층 1401호(전용면적: 75.9092㎡, 계단식, 남서향)""로서, 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 소재 '달성군청' 남서측 인근에 위치하고 있음. - 주위는 주간선도로(5번 국도)와 광주대구고속도로 사이로 각종 중소규모의 공장, 미개발 나지, 학교, 본건 소재 아파트단지, 주변 경지정리 농경지대 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 북서측 도로변으로 시내 버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물(104동) 중 14층 1401호 단위세대로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 ""2022. 01. 05."" 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 일부 하단부 화강석, 인조대리석 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 4) 이용상태 아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거할 때 내부는「방3, 거 실, 주방, 욕실2 등」으로 되어 있음. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 아파트단지는 대체로 북서측 및 남서측 하향 경사지대에 형성되어 있는 가로장 방형에 가까운 토지로서, 아파트 및 부속건물 등의 부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 남동측 및 남서측으로 왕복 4차선, 북서측으로 왕복 3차선, 북동측 으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로 형성되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 ""제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토 지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역""에 해당함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 인근매각물건사례