감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 상리면 부포리 소재 "부포마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "주상기타용 건부지"로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지의 남서측 및 북측으로 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 ① 토지는 접도구역에 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다. (2) 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 컨테이너 등이 소재(감정평가 제외)하나, 이동이 용이하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 토지 감정평가시 이에 구애됨이 없이 정상 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ②) 일반철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 내·외벽: 샌드위치패널 등 마감. 창호: 새시창호입니다. ②-1) 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 샌드위치패널 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 2) 이용상태 ②) 일반건축물대장상 용도 "제1종근린생활시설"입니다. ②-1) 현황 "사무실 및 화장실"로 이용 중입니다. 3) 설비내역 기호 ②-1 건물은 제반 급배수설비, 위생설비 등이 갖추어져 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하여, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다. 5) 공부와의 차이 ○ 본건 기호 ②, ②-1 건물은 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 163-4, 162-1, 163-5 번지에 소재하나, 합병으로 인해 현황 163-4번지에 소재합니다. ○ 본건 기호 ②-1 건물은 일반건축물대장상 용도 "제1종근린생활시설(소매점-부속창고)"이나, 현황 "사무실 및 화장실"로 이용 중입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 없습니다. 인근매각물건사례