감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 남산면 강촌리 소재 "창촌중학교" 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 강촌유원지 인근으로 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,3~10,12) : 대체로 사다리형, 세장형 및 가장형으로 완경사지대내 등고평탄하게 조성된 주거나지임. 기호(2) : 세장형의 완경사지대내 등고평탄하게 조성된 도로예정지임. 기호(11) : 부정형 완경사지로서 현황 도로임. 4) 인접 도로상태 기호(1,4) : 본건 동측으로 로폭 약 4미터 내외의 도로예정지에 접함. 기호(5,6,7) : 본건 남측으로 로폭 약 3미터 내외의 현황도로에 접함. 기호(3,10) : 본건 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 도로예정지에 접함. 기호(8,9) : 본건 동측으로 로폭 약 3미터 내외의 내부도로를 통해 접근 가능함. 기호(12) : 본건 북측으로 로폭 약 3미터 내외의 현황도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,4,8,9,10): 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 기호(2,5,6,7,11,12): 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한), 침수위험지구(2025-04-10), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 토지 지상에 소나무 등 제시외수목이 다수 식재되어 있는바, 감정인의 목측으로 개략적인 수종 및 수량, 수령 등을 파악하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지에 시설되어 있는 석축 등은 토지에 포함하여 감정평가하였음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(2,11)은 공부상 지목이 '전'이나 현황 도로예정지 및 도로로서 이를 감안하여 감정평가하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례