감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 조양동 소재 ‘신용보증기금 춘천지점’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1,2 : 2필일단의 평지 사다리형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호 1,2 : 본건 북동측으로 폭 약 25m 내외의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 도시지역, 일반상업지역(2019-12-20), 방화지구(2024-12-13), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-05-29)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-08-29) 일련번호 2 : 도시지역, 일반상업지역(2019-12-20), 방화지구(2024-12-13), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-08-29) 6) 제시목록 외의 물건 --. 7) 공부와의 차이 --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 1,2는 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 당해 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 보이는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 3 : 철골조, 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 건물로, 외벽 : 타일붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다. 2) 이용상태 일련번호 3 : 근린생활시설로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 &quot;사진용지, 지적 및 건물개황도&quot;와 같이 본건 토지 위 지상에 제시외 건물 등이 소재하여 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위지상 및 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 건물 등은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 --. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호 3의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 3은 일부 증축부분(1층(철골조), 125.21㎡)을 포함하고 있어 이를 감안하되 현상, 이용 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례