감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 부산도시철도 2호선 및 3호선 "수영역" 서측 인근에 위치하는 구분건물 제3층 제301호 외 28개호로서, 주변은 공동주택, 업무시설, 의료시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선·3호선 "수영역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제3층 제301호 외 28개호로서, (사용승인일: 1978-06-10) - 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 마감 등, - 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다. 4) 이용상태 - 기호(1) : 집합건축물대장상 사무실로 되어 있으나, 현황 공실 상태입니다. - 기호(3-30) : 집합건축물대장상 시장으로 되어 있으나, 현황 공실 상태입니다. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있으나, 장기간 방치된 상태이며 전기설비는 단전되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접집 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 8미터 내외의 도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 125m, 최고높이 160m))<건축법>, 상대보호구역(2017-10-19)(교육환경보호구역(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)(경상좌수영성지 등)<부산광역시지정문화재보호조례> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타 - 본건 기호(1), (3)-(30)은 집합건축물대장상 구분건물이나, 토지 및 건물의 등기사항전부증명서가 따로 존재하며, 소유권·대지권이 미등재 상태인바 집합건축물대장을 기준으로 감정평가하되, 대지권의 목적이 되는 토지 기호(2)에 대한 공유지분이 등기되어 있는바 향후 토지의 소유권·대지권이 적정지분으로 배분된 것을 전제로 하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바랍니다. - 본건 기호(3)-(30)은 집합건축물대장상 2층 소재 구분건물이나, 현황 2층은 벽체 구분없이 하나의 공간을 이루고 있으며 건물번호표지·건축물현황도 등이 없는 상태인바 "건물등기사항전부증명서 도면편철장"에 의거하여 각 호별 위치를 특정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바랍니다. 인근매각물건사례