감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동가 소재 ""삼천동농수산물시장"" 서측 인근에 위치하는 (서안빌딩) 제1층 제101호 외 9개호 상가로 주위는 근린생활시설과 아파트단지 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건 토지로 차량의 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스 승강장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 편리한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상6층중 제1층 제101호~제105호, 2층 제201호~제203호, 제3층 제301호, 제302호로 외벽 : 돌붙임 및 강화유리 등 마감이며 내벽 : 철근콘크리트, 일부 세멘몰탈 및 타일마감 등이며 창호 : 샷슈창 및 강화유리 마감입니다. 4) 이용상태 일련번호(1-20) : 제2종근린생활시설(공실)로 이용중입니다. 5) 설비내역 본건물의 공용부분으로 공동 급·배수설비 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 및 주차시설(지하주차장)등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형의 토지로 인근지와 등고평탄한 상업용 건물부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 35M 내외의 천잠로 및 북동측으로 폭 약12M내외의 아스팔트 포장 도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(2013-02-15), 대로1류(폭35m~40m) (2016-05-25)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2012-12-21)(접합) 가축사육제한구역 (2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본 건물은 구분건물(상가)이나, 토지와 건물이 별도로 되어 있으며, 제102호 출입문 창호는 파손되어 있습니다. 인근매각물건사례