감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 칠원동 소재 &quot;평택새빛초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지를 위주로 일부 근린생활시설 및 공공시설로 형성된 아파트지대로서 제반여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건내 제23층 제2301호로서(사용승인일 2019.08.27.), 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 화강석 붙임 등, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 하이샷시 이중창임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 지역난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러, 지하주차장, CCTV등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로는 서측 및 남측으로 왕복3차선 및 왕복4차선 내외의 아스콘포장도로에 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신촌지구), 소로1류(폭10m~12m)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)신촌중학교(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(평택새빛초등학교(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((가칭)신촌중학교(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례