감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 &quot;주안역&quot; 남동측 인근에 위치하며, 부근은 일반 음식점, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 밀집된 상가지대를 형성하고 있는 지역으로 서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근 &quot;미추홀대로&quot; 및 &quot;주안로&quot; 로변에 버스정류장 이 소재하고, 북서측 인근에 경인선전철 &quot;주안역&quot;이 위치하여 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 6층 건물 내 2층 201호 및 202호로서, 외벽 : 외장석재붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 1992년 11월 21일] 4) 이용상태 공부상 용도는 기호(1) &quot;일반음식점&quot;, 기호(2) &quot;일반게임제공업의 시설&quot;로 등재되어 있으며, 기준시점 현재 외부간판 및 출입문에 &quot;올스타존 스크린야구장&quot;으로 표시되어 있음. (2023년까지는 기호(1) &quot;사무실 및 휴게실&quot;, 기호(2) &quot;스크린야구장(4세트)&quot;으로 이용됨) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지의 가각정리된 정방형 완경사지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 로폭 약 8미터, 북측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20), 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 현장조사일 현재 폐문된 상태로 내부진입이 불가능하였으며, 장기간 영업을 하지 않고 있는 것으로 관리사무소(지하층 소재)로부터 탐문조사되었으니 업무에 참고하시기 바람. 인근매각물건사례