감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 성당동 '대구남부초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린 상가, 공원, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 (1)삼각형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 나지 상태임. (2)세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 (1)북측으로 폭 약20미터, 서측으로 6미터의 포장도로와 접함. (1)북측으로 폭 약20미터, 동측으로 6미터, 남측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 (1)제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육 제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한 허가구역임. (2)제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육 제한구역, 상대보호구역, 준보전산지, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 (1)토지는 공부상 지목 '전'이나 현황 '대'임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층건으로(사용승인일:2022년 08월 19일) - 외벽 ; 알미늄복합판넬, 커텐월 등 마감 - 내벽 : 벽지, 타일, 몰탈위 페인팅 등 - 바닥 : 내장 바닥재, 화강석, 타일깔기 등 - 창호 : 샤시 창호임. 2) 이용상태 지하층: 주차장, 기계실, 계단실 E/V 1층: 계단실 E/V 2층: 사무실2( 공실) 외 3,4층: 스크린 골프연습장(각층 4개실) 외 3) 설비내역 도시가스설비, 위생 및 급배수설비, 천정형 냉.난방설비(3,4층), 승강기설비, 소방설비 (스프링클러 등) 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 공부(의뢰목록)상 536, 525-7, 536-12, 536-15 지상이나 실제 합필되어 536 지상임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 3,4층의 스크린 골프연습장을 위한 내부인테리어, 설비 등은 임대차 계약시 임차인에게 양도한것으로 조사되는 바 감정평가에서 제외 하였으며, 옥상 계단실은 본 건물에 포함하여 평가하였고, 옥탑위 기지국시설은 제외 하였음. 인근매각물건사례