감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 경인전철 ""오류동역"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 은 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 점포 등이 혼재하는 일반상업지역 내 오피스텔: 주거용)으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 남동측 인근에 오류동 전철역이 위치하며, 북서측 인근의 ""경인로""를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 비교적 편리한편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 19층건 중 제18층 제1816호로서 2022.08. 25.사용승인 되었음. 전체가 동일규모형의 업무시설(오피스텔)로 일부는 복층구조(다락방) 임. 마감구조는 외벽: 인조대리석 및 석재판재 붙임. 내벽; 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샤시창호 복층유리임. 4) 이용상태 업무시설(오파스텔:주거용)으로 방/거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 상층부는 다락방 등 으로 이용됨. 5) 설비내역 위생.급배수시설, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기 시설, CCTV, 주차타워시설 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지로 대략 사다리형의 평탄한 지반이며, 칸타빌레8차 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약6M 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1), (2): 공히 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 소로3류(폭8M 미만)(2015- 11-13)(접합). 일반철도(저촉). 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M( (지반+ 건축+ 옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 9) 공부와의 차이 제시목록 및 등기사항전부증명서상의 용도는 업무시설이나, 집합건축물대장(표재부, 갑) 상에는 용도가 오피스텔로만 기재되어 있어 서로 상이함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 입대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2024.12.05.서울남부지방업원의 임차권등기명령(2024카임2474)에 의거 주택임차 권 설정됨.(임차보증금:120,000,000원). 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례