감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 남원시 하정동 소재 "하늘중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노변을 따라 근린생활시설이 주를 이루는 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로 인접지 및 인접도로와 등고평탄하며, "상업용 건부지"로이용중입니다. 4) 인접 도로상태 서측으로 노폭 약 15m 정도의 포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) 제2종일반주거지역(2020-05-18), 고도지구(8층이하), 가축사육제한구역(절대금지지역 (하정동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2022-03-02 )<문화재보호법>,(영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한) <영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전 라북도지정문화재보호조례>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ㉠ 조적조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 벽체 : 벽돌 위 페인트 등, ㉡ 경량철골조 목구조지붕 단층으로서, 벽체 : 목재사이딩판넬 및 방부목 등, ㉢ 경량철골 및 목구조로서, 주구조 : 방부목 데크 등 마감입니다. 2) 건물의 구조 일련번호 2-가) 조적조 슬라브 및 시멘트기와지붕 2층으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트, 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인트, 내부인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호입니다. 일련번호 3-나) 철근콘크리트 및 시멘트별돌조 슬라브 및 샌드위치판넬지붕 2층으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인트, 내부인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호입니다. 3) 이용상태 ㉠ 옥탑(계단실)으로 이용중입니다. ㉡ 계단실 및 구름다리로 이용중입니다. ㉢ 데크플레이트입니다. 4) 이용상태 일련번호 2-가) 근린생활시설로 이용중입니다. 일련번호 3-나) 근린생활시설로 이용중입니다. 5) 설비내역 일련번호 2-가), 3-나)에 위생설비 및 급·배수설비가 되어있으며, 3-나) 상부에 상계용 태양광발전설비가 되어있습니다. 6) 설비내역 없습니다. 7) 부합물 및 종물 없습니다. 8) 부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 ㉠이 소재합니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 공부와의 차이 일련번호 2-가)의 귀 제시목록(공부)상 용도는 "단독주택"이나 현황 "근린생활시설" 입니다. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 인근매각물건사례