감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "동대전초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 교통상 황은 보통인편임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 완경사지대에 위치하는 사다리형의 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약8미터 정도의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역), 교육환경보호구역(상대정화구역), 준보전산지<산지관리법>, 중 점경관관리구역임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ▷ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, - 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, - 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등, - 바 닥 : 마루장판 및 일부 타일깔기 등, - 창 호 : 하이새시 창호임. 2) 이용상태 본건 건물 1층은 로비 및 계단실로 이용중이고, 2층-3층은 다가구주택 5가구로 각각 이용 중임. 3) 설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 출입문통제시스템, 주차장차단기설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 건축면적에 포함되지 않은 본건 건물의 발코니 부분은 건물가격에 포함하여 평가하였고, 별지 "지적및건물개황도" 및"사진용지"와 같이 본건 건물 옥상에 제시외건물 "ㄱ" (철근 콘크리트구조 슬래브지붕 단층 계단실 등)이 소재하여 별도 평가하였음. 5) 공부와의 차이 본건은 등기사항전부증명서상 "단독주택"으로 등재되어 있으나, 현황 및 일반건축물대장상 다가구주택 15가구로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상임. - 본건 건물의 내부확인은 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 도면 등을 참고로 일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매참여시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례