감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 문지동 소재 "문지초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 두 필지 공히 인접도로 대비 등고평탄한 가로장방형의 토지로서 단독주택(소매점 및 다가구주택) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하며 도로포장상태는 보통시 됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호2, 3(641-2번지, 641-3번지)공히:도시지역, 제1종일반주거지역(2016-08-23), 지구단위계획구역(2016-08-23)(대덕연구개발특구2단계(문지)개발사업), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-08-23)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구 <연구개발특구의 육성에 관한 특별법>, 일반주거구역(2017-10-18)<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택)으로서, (사용승인일:2020.01.13) 외벽: 벽돌붙임 마감 및 페인트칠 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상태 1층: 소매점, 2층: 다가구주택(공부상 4가구이나 현황 8개호), 3층: 다가구주택(공부상 4가구이나 현황 8개호), 4층: 다가구주택(공부상 4가구이나 현황 8개호), 옥탑(공부상 누다락 이나 현황 구분건물 2개호)로 이용중임. 3) 설비내역 각 층별 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, cctv, 소방설비, 출입문 잠금장치 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 - 2층 - 4층 후첨 "건물개황도"와 같이 확장형 발코니는 건물의 일체성 등을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평가하였음. - 후첨"사진용지"및 "건물개황도"와 같이 제시외 물건으로 옥탑(누다락-5층)은 구분건물 2개호로 이용중인바 건축물현황도 및 현지조사한 사정에 의거 개략적인 실측후 면적사정하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 내부구조 및 이용상황는 이해관계인의 폐문부재로 건축물대장상 건물개황도 및 현지조사한 사정등을 참조하여 도시하였는바 실재와 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의 하시기 바람. - 본 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 2020.03.23 기준 건축과-8441(2020.03.23)호로 위반건축물 등재[무단가구분할(12->18가구)]되어 있는바 경매 진행시 재 확인하시기 바람. 인근매각물건사례