감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 구암동 소재 대전지하철1호선 '구암역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 및 주상용 주택 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장, 지하철 '구암역' 등이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 근린생활시설(사무소) 및 다가구주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 상대보호구역(2024-06-27)(유성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, (사용승인일:2020.09.28) 외벽: 돌붙임 마감 및 시멘트 몰탈위 페인트칠 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상태 1층: 공부상 근린생활시설(사무소) 및 계단실(현황 구분건물 1개호 및 계단실), 2층: 다가구주택(5가구) 3층: 가구주택(3가구), 4층: 다가구주택(2가구)로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비(정상작동 여부 확인요) 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 옥탑 소재 계단실 및 누다락, 2층 ~ 4층 층별 소재 발코니, 1층 필로티 주차장 등은 건물의 일체적 효용을 고려하여 건물 재조달원가에 포함하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 내부구조 및 이용상황은 이해관계인의 폐문부재로 건축물대장상 건축물현황도 및 현지조사한 사정 등을 참조하여 도시하였는바 실재와 상이할 수 있으니 경매 진행시 확인하시기 바람. 인근매각물건사례