감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 수서동 소재 '대왕중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 공원, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으며, 근거리에 '일원역 (지하철 3호선) 및 수서역(지하철 3호선, 수인분당선, SRT)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2014.08.05) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 창호: PVC 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차시설, 화재탐지 및 소화설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북동측 하향 완경사지를 조성한 부정형의 토지로서, 현황 아파트 건부지(강남데시앙포레)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서울세곡2보금자리주택지구) , 근린공원(저촉), 도로(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전임지<산림법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지) ,토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지 정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: - 본건은 기준시점 현재 대지권 미등기 상태임. - 본건은 등기사항전부증명서상 전매제한 등과 관련한 금지사항등기가 등재된 상태이나, 전매제한기간 등이 경과된 것으로 조사됨. (자세한 사항은 '감정평가액 산출근거 및 결정 의견란 3페이지 5.기타 검토 및 참고 사항' 참조) 인근매각물건사례