감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 전의면 양곡리 소재 ""가느실마을"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 원거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건(1): 대체로 부정형의 토지로, 농경지 및 일부 도로(농로) 등으로 이용중임. 본건(2): 대체로 부정형의 토지로, 농경지 및 일부 도로(농로) 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 별첨 ""지적 개황도"" 참조 본건(1): 지적도상 맹지이나, 본건 북서측 일부가 도로(농로)이며, 북동측 인접 토지 및 구거부지(지적도)상 노폭 3미터 내외의 도로가 소재함. 본건(2): 지적도상 맹지이나, 본건 남동측 일부가 도로(농로)이며, 남동측 하천부지(지적도) 및 인접토지상에 노폭 2미터 내외의 도로(농로)가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(2): 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 ""사진용지"" 참조. 7) 공부와의 차이 본건(1): 공부상 지목이 ""답""이나 현황, 일부 ""도로(농로)"" 임. 본건(2): 공부상 지목이 ""답""이나 현황, 일부 ""도로(농로)"" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건 일부 및 인접 도로 등의 현황(노폭 및 포장 등) 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적, 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있는바, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. 인근매각물건사례