감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 &quot;서울광희초등학교&quot; 북서측 인근에 소재하며, 주위는 판매시설, 업무시설이 주를 이루는 상가지대로서 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 &quot;동묘앞역(지하철 1,6호선)&quot;, &quot;신당역(지하철 2호선, 6호선)&quot;, &quot;동대문역(지하철1,4호선)&quot;이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콩크리트 슬래브지붕 8층 건물 내 제7층 제809호로서, (1968.12.30. 사용승인) 외벽 : 드라이비트 및 시멘트모르타르 위 페인팅, 복합판넬 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 바닥 : 장판 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. (후첨 &quot;건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 있음. (북측 인접 &quot;동평화패션타운&quot; 통해서 승강기 이용 가능함.) 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 철도(2024-12-26)(수도권광역급행철도 B노선(용산~상봉) 건설사업(제1~3공구))(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),서울도심(4대문안)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례