감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 남양주시 오남읍 오남리 소재 ""어람초등학교"" 북동쪽 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 중소규모의 공장, 아파트단지, 임야 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황 차량접근은 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) 부정형, 지반은 대체로 평탄하며 일부 지상에 제시외건물 일부가 소재하거나 주거나지 상태임. 기호 2) 부정형, 북서쪽 하향의 완경사지이며 남양주시로부터 제2종근린생활시설 신축허가, 착공신고를 필한 것으로 조사되는 주거나지임. 기호 3) 부정형, 기호 4) 사다리형, 지반은 평탄한 도로임. 4) 인접 도로상태 기호 1) 북서쪽으로 폐구거 부지에 노폭 약 4미터 비포장도로에 접함. 기호 2) 북쪽으로 노폭 약 6미터 시멘트 콘크리트 포장도로인 기호 4)에 접함. 기호 3) 북쪽으로 노폭 약 6미터 시멘트 콘크리트 포장도로와 접함. 기호 4) 북쪽으로 노폭 약 6미터 시멘트 콘크리트 포장도로인 기호 3)에 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31)(오남4지구), 상대보호구역 (2012-11-29)(어람중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(어람초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>임. 기호 2) 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31)(오남4지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(어람 중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (어람초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호 3) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31)(오남4지구), 상대보호구역 (2012-11-29)(어람중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(어람초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호 4) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31)(오남4지구), 상대보호구역(2012- 11-29)(어람중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(어람초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 별첨 지적개황도, 사진용지와 같이 제시외건물 기호 ㄱ) 일부가 소재하여 토지에 영향을 미치고 있음, 7) 공부와의 차이 기호 1) 제시목록상 지목은 '임야'이나 일부 '제시외건물 부지' 이거나 '주거나지'임. 기호 2) 제시목록상 지목은 '임야'이나 현황 남양주시로부터 제2종근린생활시설 신축허가, 착공신고를 필한 것으로 조사되는 '주거나지'임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례