감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 원동 소재 '오산원일중학교' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상12층건 중 3층 302호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 미상임. 창호 : PVC샷시 등 창호임. 4) 이용상태 본건의 내부확인은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 시건장치 등으로 인하여 내부확인이 불가능 하였는 바,'집합건축물대장 건축물현황도'에 의거 내부도시 하였으며, 공부상 다세대주택(방3, 거실, 주방, W.C2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링클러 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접필지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 2필 일단의 업무시설(오피스텔) 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 원동 560-19 : 도시지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원일중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 원동 560-101 : 도시지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원일중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상. 인근매각물건사례