감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 대교동1가에 소재하는 '부산영도경찰서' 남동측 인근에 위치하는 어반젠트리 101동 3층 301호로서 부근은 아파트 및 오피스텔, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 원활하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상20층 건물 내 단위호[3층 301호]로서 [사용승인일: 2022.04.21] ·외 벽: 화강석 및 징크판넬 마감, 몰탈위 페인팅 마감. ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감. ·창 호: 샷시창 구조임. 4) 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)이며 현황'주거용 오피스텔'로서 공실상태임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차타워 및 주차턴테이블 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 8미터의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(변경기준 높이: 95m최고 높이: 135m)<건축법> 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음. 인근매각물건사례