감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경남 통영시 산양읍 풍화리 소재 &quot; 산양초등학교 풍화분교&quot; 북측 인근에 위치하며, 부근은 해안변의 일반주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 관내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형의 토지로서, 남측 하향의 완경사지이며, 토지임야 상태임. 기호 2) : 부정형의 토지로서, 지면은 남서측 하향의 완경사지이고 토질은 보통시되며, 전(일부 묘지)임. 기호 3) : 부정형의 토지로서, 남서측 하향의 완경사지로서, 휴정 전임. 4) 인접 도로상태 본건2)는 지적도상 도로에 접한 것으로 조사되나 현황 공히 기호)1)~3)은 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(산양초등학교 풍화분교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 2) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(산양초등학교 풍화분교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호 3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(산양초등학교 풍화분교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지&quot;감정평가액산출근거 및 그 결저에 관한 의견&quot; 참조. 인근매각물건사례