감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 '동구청' 북동측 인근에 위치하는 모티더베스트빌 11층 1104호로서 부근은 근린생활시설 및 단독주택, 공동주택, 수정전통시장, 관공서 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선'부산진역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물내 11층 1104호로서 외벽: 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창. 4) 이용상태 공동주택(아파트). 5) 설비내역 위생설비 및 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비, 가스난방설비, 각 호별 개인창고 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지대와 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 및 업무 시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 폭 7미터 및 남서측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1): 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 70m, 최고높이 100m)<건축법>, 교육환경보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(수정초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역). 기호2): 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 70m, 최고높이 100m)<건축법>, 교육환경보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(수정초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례