감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부전동에 소재하는 부전1동주민센터의 남서측 인근에 위치하는 삼정그린코아더시티 2층 202호로서 주위는 각종 상업업무시설, 시장 등으로 형성된 번화한 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선과 동해선 부전역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 2층 202호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 새시 창호 4) 이용상태 근린생활시설로 기준시점 현재 의원 및 한의원으로 이용되고 있음. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 소화전, 승강기, 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 광대로, 남서측 및 북서측으로 소로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 부전동 18 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 도시관리계획 입안중 부전동 25 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법> 9) 공부와의 차이 본건 202호는 인접 호와 기준시점 현재 경계벽 구분없이 일체로 사용하고 있으나, 건물의 구조 및 건축물 현황도 등에 비추어 볼 때 법률적·경제적·기술적 측면에서 복원이 용이한 것으로 사료되어 독립된 구분건물로서 감정평가함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례