감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 소재 "엄사초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1),2) 정방형 평지로서, 현황 "일단의 단독주택(요양원) 건부지"로 이용중임. ■ 일련번호 3),4) 정방형 평지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 4) 인접 도로상태 ■ 일련번호 1),2) 본건 남동측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함. ■ 일련번호 3),4) 본건 북서측으로 노폭 약 15M 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역(2023-03-10), 지구단위계획구역(2018-02-20)(엄사지구 지구단위계획 정비), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-10)(엄사초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 일련번호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역(2023-03-10), 지구단위계획구역(2018-02-20)(엄사지구 지구단위계획 정비), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-10)(엄사초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 일련번호 3) 도시지역, 제2종일반주거지역(2023-03-10), 지구단위계획구역(2018-02-20)(엄사지구 지구단위계획 정비), 중로2류(폭 15m-20m)(2022-06-24)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-10)(엄사초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 일련번호 4) 도시지역, 제2종일반주거지역(2023-03-10), 지구단위계획구역(2018-02-20)(엄사지구 지구단위계획 정비), 중로2류(폭 15m-20m)(2022-06-24)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-10)(엄사초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참고. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물감정평가요항표" 참고. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 5) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 건으로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 현황 "요양원" 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참고. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례