감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 "부춘초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위로는 근린생활시설, 단독주택 및 아파트 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임 2) 교통상황 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 아파트단지 인접지에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 제2층 제206호로서, (사용승인일 2006.10.19) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샤시창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. (본건의 위치, 내부구조 및 이용상황 등은 현장조사 시 외부관찰 및 탐문조사, 건축물현황도 등을 통해 확인하였음.) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 남측 하향 완경사의 부정형 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로가 개설되어 있으며, 북측 및 남동측 진출입로를 통하여 외부 도로로 통행 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(읍내 롯데아파트), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 등임. 9) 공부와의 차이 등기사항증명서상 읍내동 738-6 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 실제는 읍내동 738-6, 읍내동 743-5 양지상 소재하며, 건축물대장 및 등기사항증명서 등 공부정리가 완료되지 않은 것으로 판단되오니 경매 진행시 참고 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례