감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 회현동1가 소재 지하철4호선 "회현역" 동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설 및 근린생활시설, 주거시설, 사무실 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 지하철(4호선 회현역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상30층 건물 내 제1층 제110호로서 (사용승인일 : 2010.01.11.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : -. 4) 이용상태 공부상 판매시설로 기재되어 있으며, 현장 조사시 인접호수인 109호와 일단으로 상호명 "더코어필라테스"로 이용중인것으로 조사됨. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지 내 사다리형 토지로 현황 공동주택 및 판매시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호1)은 북측으로 노폭 약 40미터 내외의 퇴계로, 동측으로 노폭 약 20미터 내외, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 퇴계로12길, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 퇴계로10길과 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2023-11-23) , 방화지구 , 방화지구(도시관리계획(방화지구) 폐지입안[입안일:2014.05.16. 실효예정일:2016.05.16]) , 공공공지(공개공지)(저촉) , 도로(2016-04-14)(저촉) , 도로(접합) , 지하도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례