감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울시 은평구 역촌동 소재 "서울역촌초등학교" 남동측 인근에 위치한 오피스텔로서, 주변은 서측 대로변으로 오피스텔, 근린생활시설, 소규모 아파트 등이 주로 소재하고, 후면으로 다세대, 연립 등을 위주로 근린생활시설 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 지하철6호선 "응암역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 11층 건 내 제10층 제1002호로서, 외벽 : 석재타일 등 창호 : PVC섀시 등 4) 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)이며, 복층구조임. 후첨 "내부구조도" 참조바람. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스), 승강기, 기계식주차장 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 세장형 토지로서, 통칭 "리젠트"(업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 1개동)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 35m의 포장도로("연서로")에 접하고, 북측 일부로 노폭 약 2.5m 막다른 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1), 기호2) 공히 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 (토지거래허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 기간: 2025.08.26.~2026.08.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))이며, 기호2)는 건축선임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례