감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 &quot;신진과학기술고등학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 소규모 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 &quot;응암역(지하철 6호선)&quot;이 소재하여 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지상9층 건물 내 제8층 제804호로서, 외벽 : 몰탈위 타일붙임마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 대상물건은 오피스텔로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 및 기계식 주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상토지 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(응암로,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트, 연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①대상물건은 「민간임대주택에 관한 특별법」 제43조 제1항에 따른 민간임대주택으로, 주택임차권설정등기 되어 있음.(임차보증금 금171,000,000원) ②기준시점 현재 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례