감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "홍익병원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상혼용지대임. 2) 교통상황 대상으로의 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 "목동역" 등)이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 자루형 토지로, 다가구주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 도로폭 약 5M 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역(목동오거리), 도로(접합), 하수도(2015-06-18)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 --. 7) 공부와의 차이 --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지 등기사항전부증명서 을구 순위번호 10번에 구분지상권(목적: 신월 빗물저류배수시설 등 방재시설 소유)이 설정되어 있으나, 설정 범위 및 지료 등을 고려 시 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단하 감정평가하였음. (임대관계는 미상임) 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상4층, 지하1층 건물로 (사용승인일: 1997.09.06.) 외벽: 벽돌 조적 및 판넬 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: PVC 및 알미늄 새시 등임. 2) 이용상태 1) 단독주택(다가구주택 및 근린생활시설)로 이용 중임. (후첨 "건물개황도" 참조) 2) 건축물대장상 지층의 용도가 다가구주택에서 제2종근린생활시설(사무소)로 변경된 것으로 기재되어 있어 변경된 용도를 기준하였음. (현장조사시 폐문 등으로 실제 용도의 확인이 곤란하였음) 3) 설비내역 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨. 4) 부합물 및 종물 본건 건물 3층(ㄱ: 새시조 새시지붕 단층, 베란다, 약 16.6㎡) 및 4층(ㄴ: 판넬조 판넬지붕 단층, 주거기타, 약 10.4㎡)에 제시외건물이 소재하여 평가목적 등을 고려 이를 평가에 포함하였으며, 구조 및 시공상태 등을 기준하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면적사정은 실측, 목측 및 건축물현황도에 의하였으니 경매 진행 시 참고 바람. 5) 공부와의 차이 --. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 건물 전체 부분에 대한 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 참고 및 제한적인 내부확인과 외부관찰 등에 근거하여 내부구조를 도식화하였으므로 경매 진행 시 재확인 바람. (임대관계는 미상임) 인근매각물건사례