감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건 공히 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 "서광서리교차로" 북동측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 일련번호 1),3) 및 2) 인근까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1),3) 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄하고 1)은 부정형, 3)은 사다리형의 토지로서, 현재 1)은 "과수원(폐원)", 3)은 "도로 등"으로 이용중임. ■ 일련번호 2) 인접필지 대비 대체로 완경사인 부정형의 토지로서, 현재 "과수원(폐원)"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 지적도상 남서측으로 폭 약 12M 내외의 아스팔트포장도로에 접함. ■ 일련번호 2) 지적도상 맹지이나 일련번호 1)을 통하여 출입이 가능함. ■ 일련번호 3) 지적도상 폭 약 12M 내외의 아스팔트포장도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30) ㆍ 생태계보전지구5등급(2023-01-30) ㆍ 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉) ㆍ 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉) ㆍ 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30) ㆍ 생태계보전지구5등급(2023-01-30) ㆍ 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉) ㆍ 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉) ㆍ 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. ■ 일련번호 3) 계획관리지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30) ㆍ 생태계보전지구5등급(2023-01-30) ㆍ 지하수자원보전4등급(2023-01-30) ㆍ 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 일련번호 2)의 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황 "과수원"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례