감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 '화곡보건경영고등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으 로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '내발산역' 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, '다중주택 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 4m 및 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 4층 건물로서, 외벽: 석재붙임 마감 및 일부 징크판넬 마감 등, 내벽: 벽지붙임 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 바닥: 강화마루 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2) 이용상태 현황 지하 1층 및 지상 2층 ~ 4층은 주거용, 지상 1층은 상업용으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 토지 및 건물에 제시외건물 ㉠ ~ ㉤이 소재하는바, 추후 경매 진행시 참고하시기 바람 (후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조). 5) 공부와의 차이 - 본건 건물 내에 소재하는 개별 주택(호실)의 경우 일반건축물대장 및 현황상 지하 1층부터 지상 4층에 위치하나, 개별 주택(호실)의 명판은 ""101"" ~ ""502"" 등으로 표기되어 있으니 추후 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 일반건축물대장 및 건축물현황도상 개별 주택(호실)의 호수 표기와 현황상 개별 주택 (호실)의 명판 표기가 상이하니 추후 경매 참여시 반드시 재확인하시기 바람. - 본건 일반건축물대장 및 건축물현황도상 ""공동취사장"" 부분은 현황 ""주택(""101호"")""으로 탐문되었는바 추후 경매 참여시 반드시 재확인하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 중 확인가능한 ""103"", ""201"", ""202"", ""402"", ""404"", ""501"", ""502""를 제외하고, 일부의 내부구조 및 이용상황은 이해관계인의 비협조 및 폐문 등으로 인해 내부확인을 못 하였는바, 내부구조 및 이용상황 등은 일반건축물대장상 건축물현황도를 기준하되, 외부관찰 및 탐문조 사 등을 토대로 작성하였으며 현황과 다소 상이할 수 있으니 경매 참여시 반드시 재확인하시 기 바람. 인근매각물건사례