감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 &apos;백양중학교&apos; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공동주택 등으로 형성되어 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사지대 내에 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 남동측으로 폭 약 8미터 내외 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2020-12-16)(만덕1택지지구 지구단위계획구역), 주거용지(단독주택용지(건폐율:60%이하,용적률:200%이하)), 도로(접합), 상대보호구역(백양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2021-08-11)(도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시)<택지개발촉진법> 6) 제시목록 외의 물건 1. 구조 및 규모, 이용상태 별첨‘지적 및 건물개황도&apos; 참조 2. 제시외 건물 및 제시외 물건이 토지에 미치는 영향 제시외 물건 ㉠ ~㉢은 종물 및 부합물로서 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 세멘블록 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인:1986.12.24) 외벽 : 벽돌 타일 붙임 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 내부 현장조사 불가하여 내벽 생략하오니 경매 입찰시 유의바람. 2) 이용상태 주택 및 근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호(2) : 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 1. 구조 및 규모, 이용상태 별첨‘지적 및 건물개황도&apos; 참조 2. 제시외 건물 및 제시외 물건이 토지에 미치는 영향 제시외 물건 ㉠ ~㉢은 종물 및 부합물로서 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 &apos;한국폴리텍대학 부산캠퍼스&apos; 남동측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 3호선 &apos;남산정역&apos; 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호(3) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물 내 2층 202호로서, (사용승인일:1985.07.16) 외벽 : 타일붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창호임. 현장조사시 폐문부재로 내부는 확인하지 못하였음. 4) 이용상태 본건은 근린생활시설로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 경사지 내 부정형 토지로서 아파트 및 아파트 상가 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 덕천동 365-11 :제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2020-12-16)(만덕1택지지구 지구단위계획구역), 주거용지(단독주택용지(건폐율:60%이하,용적률:200%이하)), 도로(접합), 상대보호구역(백양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2021-08-11)(도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시)<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 일동파크맨션(소규모) 소규모재건축 정비사업이 진행 중인 건으로 해당 정비사업조합에 문의한 결과 해당 호수는 청산 대상으로 조사되었음. 인근매각물건사례