감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 &quot;학동초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 다가구주택, 아파트, 상가주택, 호텔, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역(학동역:7호선) 및 (강남구청역:7호선,수인분당선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 (1. 2.) 토지는 2필 일단의 인접지 대비 평지, 사다리형의 토지로서, 1.근린생활시설 건부지로 이용중임. 2.문화및집회시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 12M 정도, 서측으로 노폭 6M 정도의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 (1. 2.)공히, 도시지역, 제1종일반주거지역 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정). 6) 제시목록 외의 물건 후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 임대미상임. 기 타 : 1. 2. 토지는 공부상 2필 일단의 건부지임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (3.가동) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하2층/지상4층 건물로서, (사용승인일 : 2000.08.26.) 외벽 : 테라코타 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 마감. (4.나동) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로서, (사용승인일 : 2018.07.06.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 마감. 2) 이용상태 (3.가동)지하1,2층 : 근린생활시설(상호&apos;미상&apos; 등), 주차장, 기계실 등 1층 : 근린생활시설(상호&apos;MAISON246 카페&apos; 등) 2층 : 근린생활시설(상호&apos;MAISON246 편집샵&apos; 등) 3층 : 근린생활시설(상호&apos;Patio&apos; 등) 4층 : 근린생활시설(상호&apos;K HEART ENTERTAINMENT&apos;상호&apos;MAISON246 OFFICE 등) (4.나동)지하1층 : 문화및집회시설(기타전시장 등), 주차장 등 1층~3층 : 문화및집회시설(기타전시장 등) 등이나, 조사결과 현황&apos;주거용 등&apos;임. 후첨 &apos;건물개황도&apos; 참조바람. 3) 설비내역 (3.가동) 기본적인 전기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 스프링클러, 수변전설비, 위생설비 및 승강기설비 등이 되어있음. (4.나동) 기본적인 전기, 화재탐지 및 경보설비, 위생설비 및 승강기설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 &apos;건물개황도&apos;와 같이 제시외물건 기호 ㉠~㉢이 소재함. 5) 공부와의 차이 (4.나동)지하1층 : 문화및집회시설(기타전시장 등), 주차장 등 1층~3층 : 문화및집회시설(기타전시장 등) 등이나, 조사결과 현황&apos;주거용 등&apos;으로 사용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 임대미상임. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례