감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 &apos;감전초등학교&apos; 남서측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 중소규모 공장 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도(2호선) &apos;감전역&apos; 등이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 북동측 및 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하며, 본건 건물은 북서측으로 노폭 4m 내외의 막다른도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2014-02-26)(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 기호(1) 토지는 수인의 공유지분으로 이루어져 있으며, 토지상에 등기부등본상 26개 동의 건물이 소재하고 있음. ① 기호(2) 건물은 건축물대장상 대지면적이 기재되어 있으나 건축물현황도 또는 배치도, 건축허가서 등이 없는 등의 사유로 지분면적에 상응하는 특정위치를 지정할 수 없는 점, ② 기호(3) 건물은 배치도 및 건축물현황도상 위치는 특정되나 건축물대장상 대지면적 기재가 없고, 건축허가서 등 확인 자료가 존재하지 않는 점 등으로 보아 본건 기호(1) 토지(강원중 지분)의 특정 위치를 지정하는 것에 어려움이 있는바 본건 기호(1) 토지는 전체를 기준으로 지분 비율(강원중 지분 55690분의 2222)을 적용하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 다만, 본건 기호(2, 3)의 건물의 점용위치와 기호(1) 토지의 강원중 지분 위치가 상응하여 구분평가할 경우의 감정평가액을 ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 16페이지에 부기하였으니 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2,3) 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽 : 몰탈위페인팅, 적벽돌붙임 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시창 구조임. 2) 이용상태 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생급·배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 부합물 및 종물(ㄱ,ㄴ)의 상세 내용은 후면 ‘건물개황도’에 기재하였으며, 부합물 및 종물(ㄱ)의 소유관계 및 지분이 파악되지 아니하여 전체면적을 기준으로 하였고, 부합물 및 종물이 본건에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료되오니 경매 진행 시 참고 바람. 5) 공부와의 차이 본건 기호(2, 3) 건물은 공부상 1층 창고, 2층 주택이나, 현황은 주택으로 사용중인 것으로 탐문조사 되오니 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 기호(2) 건물은 공유지분으로 이루어져 있으며, 본 감정평가시에는 강원중 지분(5분의 2)에 대하여 전체 건물을 기준으로 지분비율을 적용하여 감정평가하였음. - 본건 건물은 현장조사 시 이해관계인의 폐문·부재 등으로 인하여 외부 확인하였으며, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태 및 표준적 사양 등을 참고하였으나 내부 확인 시 다소 상이할 수 있으니 경매진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대해서는 주의하시기 바람. 인근매각물건사례